Εάν: 1) ο e-ΕΦΚΑ, ως εκμισθωτής ακινήτου, δύναται να συνάψει συμφωνία για παράταση υφιστάμενης μίσθωσης είτε α) βάσει συμβατικού όρου είτε β) βάσει των διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 4605/2019 και να καταρτίσει σύμβαση παράτασης της μίσθωσης, χωρίς περιορισμό ως προς τον χρόνο κατάρτισής της, 2) ποιός πρέπει να είναι ο χρόνος εκπόνησης της επιβαλλόμενης από τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 4605/2019 μελέτης από πιστοποιημένο εκτιμητή για την εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του μισθίου και τον καθορισμό του μισθώματος, 3) νομιμοποιείται η μισθώτρια, σε περίπτωση που αιτηθεί παράταση βάσει των ευνοϊκών διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 4605/2019, να κάνει στη συνέχεια χρήση του συμβατικού όρου που προβλέπει δυνατότητα παράτασης, 4) είναι νόμιμο το αίτημα της μισθώτριας εταιρείας για παράταση της μίσθωσης πέραν του συμφωνηθέντος συμβατικού χρόνου, με μόνη σύμφωνη γνώμη του Δ.Σ. του Φορέα.

Αριθμός	Γν7/2021 (ΚΥ)
Κατάσταση	Αποδεκτή
Τμήμα	ΤΜΗΜΑ ΣΤ΄
Ημερομηνία Συνεδρίασης	21/01/2021
Εισηγητής	ΚΟΥΖΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΑ
President	ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ
Λήμματα	ΔΙΑΡΚΕΙΑ, ΕΦΚΑ, ΜΙΣΘΩΜΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗ, ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΜΙΣΘΩΣΗ ΓΙΑ ΣΤΕΓΑΣΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ, ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ, ΠΑΡΑΤΑΣΗ, ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ
Διατάξεις	ΑΚΑ361, Ν 4013/2011Α15Π12, Ν 4013/2011Α15Π13, Ν 4152/2013Α1ΠΓΥΠΟΠΓ5, Ν 4242/2014Α13, Ν 4387/2016Α60, Ν 4387/2016Α70, Ν 4387/2016Α75, Ν 4387/2016Α82, Ν 4430/2016Α50Π1δ, Ν 4605/2019Α41, Ν 4670/2020Α1, Ν 4670/2020Α6, ΠΔ 34/1995Α1, ΠΔ 34/1995Α2, ΠΔ 34/1995Α5, ΠΔ 715/1979Α38
Αρχείο	Λήψη PDF

1) Σύμφωνα με την αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων (ΑΚ 361) που διέπει και τις εμπορικές μισθώσεις που συνάπτονται από τον e-ΕΦΚΑ, δύναται να συμφωνηθεί παράταση της υφιστάμενης μίσθωσης, χωρίς κανένα περιορισμό ως προς τον χρόνο κατάρτισης της σύμβασης παράτασης της μίσθωσης (κατά πλειοψηφία).
2) Η επιβαλλόμενη εκ του νόμου (άρθρο 13 παρ. 15 του ν. 4013/2011, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 41 του ν. 4605/2019) μελέτη για την εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, δύναται να εκπονηθεί είτε κατά τον χρόνο κατάρτισης της σύμβασης παράτασης (ορισμένο μίσθωμα) είτε κατά τον χρόνο έναρξης της παράτασης (οριστό μίσθωμα) (κατά πλειοψηφία).
3) Η μισθώτρια δύναται να αιτηθεί παράταση της υφιστάμενης μίσθωσης κάνοντας παράλληλα χρήση τόσο του συμβατικού όρου όσο και των ευνοϊκών διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 4605/2019, με την προϋπόθεση να προηγηθεί η κατάρτιση της συμφωνίας για παράταση βάσει του συμβατικού όρου (κατά πλειοψηφία).
4) Η παράταση της μίσθωσης, πέραν του συμφωνηθέντος συμβατικού χρόνου, με μόνη τη σύμφωνη γνώμη του Δ.Σ. του εκμισθωτή, αποκλείεται, καθόσον η δια δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού ανάδειξη του μισθωτή, ως εκ του σκοπού που εξυπηρετεί, συνιστά αυστηρό δίκαιο, η εφαρμογή του οποίου δεν δύναται να αποκλεισθεί με αντίθετη βούληση του εκμισθωτή e-ΕΦΚΑ και της μισθώτριας εταιρείας (ομόφωνα).